「个人购置房产」公司买房和个人买房的区别

      公司与个人名义购买房产的区别如下：1、房产所有权不同。以公司名义购买的房产是单位所共有的产权，以个人买房就是私人所有的房产。
      2、权利流转要求不同。公司购买的房产，如果需要转让，必须经过董事会以及股东会决议，方可转让，而个人的房产只要共有人达成协议即可。
      3、契税不同。个人购置房产的，房屋面积在144平方米以上3％，面积在144－90平方米则为1％，90平方米及以下全免，公司买房则一律为3％。
      《中华人民共和国契税暂行条例》
      第一条
      在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
      第二条
      本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
      （一）国有土地使用权出让；
      （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
      （三）房屋买卖；
      （四）房屋赠与；
      （五）房屋交换。
      前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
      第三条
      契税税率为3%—5%。
      契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

       公司买房和个人买房的区别

个人住房房产购置税要交多少的

      个人住房房产购置税要交的比例：

      1、购新房只需要缴纳契税。

      2、购二手房需要缴纳契税、个税、营业税。

      3、购置税征收方式：

      （一）契税

      1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，

      2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%

      3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

      4、商业房或公司产权：总价*3%

      5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

      （二）卖方：营业税及附加

      1、住宅

      （1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

      （2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。

      （3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税=成交价*5.6%。

      2、非住宅

      商业、办公、车位等非住宅按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。

      附加是指城建税和地方教育费附加

      （三）、卖方：个人所得税

      普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

      受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收

      扩展资料

      房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

      房产税征收标准有从价或从租两种情况：

      (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值。

      (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

      从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

      (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

      (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率

      法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

      参考资料百度百科-房屋购置税

      参考资料中新网-房产税开征成大势所趋 怎样设计合理考验立法者智慧

个人购房的几种情况

      1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重

什么是个人购置住房贷款

      个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。 （1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 （2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。 （3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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